2022年春节过后，正如虎年的威猛寓意一般，市场堪称猛虎下山，以北京为首的楼市再次迎来一波热卖狂潮。海淀北红盘持续热销，卓越集团北清云际2月认购百余套，随后更是以单日劲销破亿的高光姿态宣告了小阳春的来临，活动现场周周爆满，人气火热可见一斑。

如果将时间轴拉长，我们会发现这样的成绩并不是偶然。

北清云际去年首开即热销22.19亿；

开盘20分钟首批360套房源即告罄，刷新尘封多年的北部热销记录；

开盘当日创下1067人次同时在线抢购的热潮；

在一个个不断刷新纪录的数字背后，我们不禁想问，这座红盘究竟神奇在哪里？

厘清需求+找准客户，至关重要的第一步

早在北清云际正式入市之前，卓越集团就开始通过反复调研和思考，从诸多用户样本中无比精准地筛选出了新一代的“三高人群(高知、高材、高净值)，他们对于居住产品的迭代有着绝对的话语权，他们需要的是高品质的生活产品与相应的配套体系。因此，为之创造足够的筑梦空间与实现梦想的可能，为他们提供高端的住房以及优质舒适的居住环境，是卓越在正式立项之前就开始长期深入洞察的课题。

而北清云际所处的西二旗周边，坐落着航天城、中关村软件园、腾讯、百度、快手、小米……等大量IT、通信、高科技产业集群，众多知名企业聚拢了庞大的“三高”置业人群，北清路大动脉串联起了翠湖科技园、永丰产业基地、生命科学园，串起多家世界500强企业、2000余家高科技企业。

从意向客户的定位描摹，到对应至客群的精准拿地，北清云际能在短时间内将顶层逻辑逐一落地，迅速完成高净值客户蓄客，足以见其战略眼光之长远。

深刻洞悉区域与客户特质，打造云端生活场

北清云际地处自贸区科创板块核心、中关村科学城与未来科学城交汇处，国家级战略与城市红利，让北清云际置身新一代高精尖人群聚集的醇熟居住板块，锁定未来发展大势的核心竞争区域。

<项目区位示意图>

北清云际致力于为这里的科创主脑人才打造一处云端生活场，以商业、教育、医疗、生态等璀璨生活配套，及社区功能景观带和主题空间，全面满足他们的日常生活、社交等需求。罕见的阔景横厅、全龄生长空间，在海淀北十分稀缺，成为他们在事业加速冲刺的同时，让身心回归的理想之地。

因此，北清云际构建了一个健康运动的社区环境，外部城市公园景区环绕，呼吸充足鲜氧，内部专业慢跑道、运动主题景观带、健身空间，无需出门一步即可运动。以复合型社区功能景观带和主题社交空间为脉络，密度和建筑高度适中，拥有大面积集中绿化景观，全面满足都会菁英的日常生活。

牢牢把控品质感与产品力，这才是最大的诚意

北清云际深度挖掘客户需求和痛点，将舒适度与品质感作为产品的首要考虑因素，释放出满满的诚意与亮点。

<项目效果图>

北清云际的产品定位精准，给出罕见的南北通透、南向三面宽设计，每个空间面宽尺度都很舒适，客餐厨功能区一体化，采光、通风效果好，为公共活动提供充足的空间。以83平米两居、95平米三居、108平米三居等刚户型为主，还有126平米三居/四居的可变户型，从细节处全面提高生活品质。

<建面约126㎡户型图>

不论从产品聚焦度还是设计力而言，北清云际的户型可谓精准抓住了北部年轻客群首次置业和首次改善的需求，在每个面积段都针对需求痛点给出了较为完善的产品升级，在原本已经非常稀缺的北京北部更显得稀缺，是最适合对标客群上车的一个新盘，热销几乎是从拿地之初就已经确定的事。

从前期厘清客户群体目标，到挖掘客户需求和痛点，再到定制化地提出解决方案，将舒适度与品质感作为产品的首要考虑因素，北清云际可谓精准抓住了北部客群首次置业和首次改善的需求，2022年抓紧机遇置业机遇选择北清云际，享受品质人生就在今年。(图片由卓越置业授权中国网财经使用)