业绩亮点

截至2021年12月31日

合约销售额约为人民币270亿元，较上年增长5.9%

收入约为人民币136亿元，较去年增加6.0%

毛利约为人民币24.4亿元，毛利率为18.0%

土地储备约为499万平方米，2021全年共获得7个项目

总资产约为人民币632亿元

景瑞不动产公寓项目时点出租率94.9%，办公项目时点出租率78.5%，通过小股操盘方式获取上海·虹桥良华项目，开拓经营新模式

景瑞服务规模逐步扩大，已进入50余城市，切入城市服务领域，积极参与地方政府混改，走出自身特色发展道路

2022年3月31日，景瑞控股有限公司("景瑞"或"公司"；股份代号：1862)欣然宣布截至2021年12月31日止年度未经审核合并业绩。

回顾2021年的房地产市场，"变局"、"调控"是关键词。中央政府坚持"房住不炒"的总体基调，继"三条红线"之后，密集出台"房地产贷款集中度管理"、"土地供应两集中"、"房地产税改革试点"等政策，将供需两端双向约束，2021年累计房地产调控次数已经高达586次。房企销售和融资承压，投资更为谨慎。但同时中央政府亦出台多项政策，鼓励发展保障性租赁住房，积极推进新型城镇化和城乡融合发展，在践行"房住不炒"的同时，为行业发展指明方向。

在此背景下，景瑞控股排除万难，积极应对严峻的市场挑战，坚持三大赛道及大资管战略，持续深耕一、二线核心城市群，坚持稳健的财务管理，重视健康的现金流及资金安全，全年实现营收约人民币136亿元，同比上升6%；合约销售人民币270亿元，同比上升5.9%；毛利约人民币24亿元，毛利率为18%；总土储约499万平方米，与上年持平，实现了2021全年的稳健发展。

深耕地产主业 全年落七子 布局拓至24城

2021年，公司累计合约签约销售额约为人民币27,011.1百万元，较上年增长5.9%，在寒冬实属不易。已销售的总合约建筑面积("建筑面积")约为1,433,005平方米。报告期内，集团继续秉承深耕长三角地区的发展策略，并积极拓展长三角周边重点城市以及成渝地区的优质项目，在宁波、武汉、金华、上海、南昌和九江获得7个项目，增加土地储备总建筑面积约1,205,020平方米平方米，项目总投资额约为人民币5,294百万元。截至2021年12月31日，公司所拥有的土地储备的合计总建筑面积约为4,989,013平方米，成功将地产业务拓展至全国24个城市，当前土地储备足以为公司未来二至三年的发展提供支撑。且公司土储多位于长三角地区一二线核心城市，土储质量及抗风险程度较高。

三大赛道持续创新 为稳健注活力

集团从2017年底开始布局的公寓和办公业务已经取得稳定的收益，物业管理业务也取得较大进展，这些业务的开展，都进一步提升了集团的多元化的竞争能力，为集团赢得良好的口碑和品牌形象，同时提高客户的忠诚度和满意度。年内，景瑞不动产克服新冠疫情的影响，除虹桥良华项目仍在改造外，所有项目均投入正常运营。于2021年12月31日，公寓项目时点出租率94.9%，办公项目时点出租率78.5%。2021年4月，通过小股操盘的方式，与头部外资基金合作，获取上海·虹桥良华项目，项目总建筑面积64,938平方米，已于2021年12月完成交割，该项目的取得为不动产业务的经营开拓了新模式。同时，2021年12月，通过资产处置，景瑞不动产退出上海景瑞·中山大楼项目，预计将于2022年二季度完成交割。

景瑞服务的经营规模逐步扩大，"立足上海，深耕长三角，布局全国"，目前已进入上海、浙江、江苏、安徽、湖南、天津、重庆等50余个城市，合同管理建筑面积逾5,000万平方米，为22万客户提供高品质、专业化物业服务，物业业态涵盖住宅、商业综合体、写字楼、园区、学校、银行、医院、政府公建等多种物业类型。2021年，景瑞服务采取更为主动的外延并购策略，通过投资并购切入城市服务领域，同时积极参与地方政府混改，创新政企合作模式，获取优质国资资源，走出了具有自身特色的发展道路。

稳字当头 财务管理持续审慎 三道红线保持绿档

公司始终坚持稳健的财务管理原则，注重维持健康的现金流及保证资金安全。于2021年3月、4月、5月、8月及9月，本公司发行1.1亿美元、1.57亿美元、0.33亿美元、0.5亿美元和1.65亿美元分别于2023年2月、2023年10月、2023年10月、2023年10月和2024年1月到期，利率分别为14.5%、12.5%、12.5%、12.5%和12%的五笔优先票据，该等优先票据的发行为本公司现有债务进行了再融资，并优化我们的债务结构。于2021年12月31日，公司总现金为人民币币10,911.0百万元，总资产为人民币63,249.7百万元，“”三道红线“”继续保持绿档。

在大资管战略指导下，截至2021年12月31日，优钺资管累计发起设立26只基金，累计基金规模合计约人民币92.2亿元，现存基金规模人民币39.6亿元，其中2021年外部募集资金约人民币13.5亿元。2021年，实现优邦基金和优苏基金等5只基金的退出，平均退出收益率达12.5%。合福资本累计在投项目15个，累计投资金额达人民币11.64亿元。年内，合福资本已成功退出Grail、部分退出元生基金等项目共计人民币1.4亿元，其中Grail项目的投资收益率达24%。

2021年，地产经历至暗时刻，大潮退去之时，稳健胜过一切。景瑞不忘地产开发之初心，从坚持深耕一二线核心城市与都市圈，到以客户和投资人创造真实价值为中心，顺应行业趋势，坚定大资管的商业模式，继续提升"募、投、管、退"的综合能力，做房地产行业的长期主义者。对于未来，景瑞仍然充满信心。我们将继续聚焦核心城市群，敏锐洞见客户需求，为客户提供好房子、好服务；通过城市更新与精细运营，提升存量资产价值，与各位共同谱写美好生活。