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即时焦点:力高集团练内功,在周期调整中“上保险”
2022-09-28 20:57:22 来源: 中国网财经
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上半年,随着高层会议多次重申“保交楼、保民生、保稳定”,项目交付已然成为了房企的第一要务。


(相关资料图)

据不完全统计,销售额TOP30的企业中,超六成公布了2022年上半年的交付情况。

克而瑞产品力研究中心指出,现阶段的交付力就是最好的品牌力,在房企偿债压力加剧的行业背景下,保交付成为了房企稳财务、稳回款、稳经营、稳预期的重要保障手段。

根据力高集团(1622.HK)2022半年报显示,上半年力高集团已累积交付近20个项目,约15000户,总交付建筑面积达114.6万平方米。

多家机构研究表明,交付力不仅是房企契约精神、口碑树立与传播的重要载体,更是房企整体经营管理能力的体现。

当前的行业环境下,一次楼盘的交付背后,考验着房企对财务的极致管控、对经营管理的节奏把控,更检验着房企整体发展策略在周期轮转中的抗风险性。

练内功:品质交付已成房企核心竞争点

随着楼市进入“竞品质”时代,产品的交付品质已成为市场对一家房企品牌认知的“核心标准”。

亿翰智库研究表明,房企对于稳健经营、可持续发展课题的探索已进入较为成熟的阶段,2022年以来房企也在进一步加深现有优势,同时,为保证既有优势的进一步深化,房企也在不断强化竞争力的内核,持续优化品质改善产品,夯实产品基础。

力高集团打造“力高精端工程研究所”,从管理组织体系、3456精端工程体系、验收评估体系、WELL品质交付体系、五大红线管理等维度,升级了产品的工程质量管控。

此外,作为自2015年便开始布局低碳、绿色、健康的房企,力高集团的新东方健康建筑(NOWA)产品体系已升级至3.0;“YOUNG”社区全新构建,提出了“Homie年轻、Healthy健康、Happiness愉悦、High Tech科技”的“4H+”健康生活主张。

友绿智库《房地产建筑业碳中和指数研究报告》显示,力高集团碳排放总量仅为0.25吨,远低于行业水平。

多位业内人士表示,当下,项目如期交付成为房企稳固消费者信任的关键。而在此之上,价格的抗跌性,则一定程度上体现了购房者对企业产品品质的认同感。

上保险:财务管控与区域布局成维稳关键

资金,是楼盘交付的关键所在。而面临多重监管下资金链趋紧的行业环境,房企需要做到对财务的极致管控。

截止至2022年6月30日,力高集团总资产达830.1亿元;总负债673.99亿元,同比下滑8.5%;净负债权益比率52.9%,同比基本持平。

控负债的另一面,是融资收入增至2.18亿元,融资成本降到931.3万元,加权平均融资成本9.49%,较2021年同期下降了11个BP。

亿翰智库表示,不论是国央企还是民营房企,融资成本的降低,可为企业减少财务支出,提高盈利能力,进而提高企业的市场竞争力,实现较低成本融资的良性循环。

资金的另一决定因素,是现金流的产生。在全国市场表现分化的当下,这考验着房企的区域投资策略。

力高集团制定了深耕优质区域的战略布局,精准布局长三角、粤港澳大湾区、长江中游、环渤海经济区、海峡西岸等核心区域。截至2022年6月30日,力高集团总土地储备约2000万平方米,处于不同开发阶段且尚未售出的地产开发项目共计126个,集中在江西、江苏、浙江、安徽、广州等地。

在某位头部房企负责人看来,未来房企的投资策略上会更加聚焦。目前的市场,房企积极主动投资几个区域、城市聚焦的特征已经很明显。

机构同样如此认为。“目前,房企在投资布局时,普遍共识是往主流城市、主流区域布局,这类就精益化投资做法往往有利于加速存货周转,加快销售回款,更有利于实现营收的稳定性。”

循趋势:多维发展,轻重并举仍是房企的多数选择

在行业弱周期中,坚持多维业务发展策略,仍是房企的多数选择。

中指院数据显示,即便经历了2021年的行业严监管,50家典型房企中,仍有超过八成的房企选择了保持多维业务发展。

上半年,力高集团的康养、商业、科技、物业管理等多维产业的总收益1.7亿元。这其中,物业管理服务贡献了1.38亿元的营收。

但多位房企负责人认为,中长期来看,多维业务发展的这笔账,算起来并不亏。

毕竟,无论是物业管理、商业运营、大健康服务,亦或是科技智能,一定程度上不仅意味着融资渠道的拓宽、融资和拿地成本的降低,形成轻重相结合的发展模式,更能够与地产开发形成运营协同,从而尽可能地为企业穿越周期积蓄更多的前行能量。

上半年,力高集团选择分拆旗下物业管理平台力高健康生活在联交所上市,并在5个月后,交出了一份营收与规模皆亮眼的成绩单(收入约2.08亿元,同比增长19.5%;在管面积1890万平方米,同比增长约36%)。其在中国物业服务百强企业中的排名也从40位升至37位(中指研究院)。

此外,力高集团与康佳集团、中国能源建设南方建设、深圳市招商国协贰号、江苏凯伦建材、深圳前海富信等多家央企及行业头部企业达成战略合作,发力大健康服务、科技、新能源等产业;与川商投天成共同打造成都天府新区籍田街道城镇化建设标杆项目;与成都纳雅山庄、四川蜀兴,合作打造新津纳雅农高科创谷项目。

“风雨三十载,归来仍少年。”这是力高集团在半年度财报中,对自身发展的一句总结词。目前来看,少年仍在继续稳健成长。

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