11月25日， 以“共享RCEP新机遇 共创建筑行业新未来”为主题的中国—东盟建筑业合作与发展论坛、2022中国—东盟建筑业暨高品质人居环境博览会在南宁开幕，旗下设置的保障性租赁住房发展论坛于南宁国际会展中心召开，本届论坛主题为“加快发展保障性租赁住房，圆新市民、青年人安居梦”。住房城乡建设部住房保障司，各省区市住房保障部门负责人，部分开发性、政策性金融机构和相关商业银行负责人，国内保障性租赁住房头部代表企业等近五百人参会，凝聚发展智慧，共同交流发展保障性租赁住房经验。

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龙湖集团冠寓及产城总经理刘磊作为租赁住房企业代表，在本次论坛上分享了龙湖冠寓保租房的实践经验，为推动各地保障性租赁住房建设建言献策。

图：龙湖集团冠寓及产城总经理刘磊现场发言

多航道协同、资管能力迭代，让保租更可持续

在租购并举的住房制度下，“三位一体”住房保障体系加速构建。作为居住民生基建，保障性租赁住房面向每年数以千万计的城市新市民、新青年，进行居住保障兜底，通过可负担的价格，已成为新市民、新青年实现更好生活以及城市安居的重要途径。

在演讲中，刘磊表示，大规模的保障性租赁住房项目的落地，离不开政府在政策端给予土地、财政、税收、金融等多方面支持，也需要更多的市场化租赁住房企业能够参与进来共同推动，特别是具备优质资管能力的企业。

据介绍，依托龙湖集团，冠寓的发展充分得益于融资、营建、供应链、数字化、大会员等多方面的协同优势。其中，稳健的财务状况，为冠寓成长提供了良好基础；大会员体系以及其持有的购物中心、写字楼等不同业态空间的协同联动，为冠寓运营打造了良好生态；结合龙湖近 30 年沉淀的空间建造及运营全链条能力等，均为冠寓参与保租业务打下了坚实基石。

图：广西住房和城乡建设厅与会领导参观全国保障性租赁住房头部企业展厅

目前，冠寓已面向不同年轻客群打造“豆豆、松果、核桃、花生”等4条产品线。其中，数字化已覆盖90%的场景，可为客户、门店、业主，提供全链条的服务与支持。在“投融建管”全周期能力闭环的基础上，通过项目全流程运营精细化管控，实现全周期资产价值最大化，也助力城市新青年、新市民更好的安居。

随着政策层面的完善，租赁住房运营商的全周期资管能力，正在让资产持有方有出口，运营方有回报，以及新市民、新青年的租住生活更有品质保障，助力保障性租赁住房建设向可持续的多方共赢局面迈进。

探索高品质、多渠道保租实践的新形式

在“十四五”期间，全国40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650万套(间)，预计可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。

全国保障性租赁住房建设已驶入快车道。作为租赁住房领域的先行者，创立6年以来，龙湖冠寓已布局全国30余个高量级城市，累计开业房源超11万间，并基于对当代青年需求的探索，不断为保障性租赁住房建设积极贡献民间力量。

截至目前，龙湖冠寓已在北京、重庆、天津等12个城市，落地40余个保租房项目、开业房源近2万间，部分项目入选了住建部的《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单》，同时，另有约4万多间房源在纳保申请途中。

在演讲中，刘磊亦分享了龙湖冠寓近年来的一些标杆项目，以实践经验为保障性租赁住房发展提供参考。其中，2022年11月开业的龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店， 是《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》下的全市首个品质保障性租赁住房。从存量新楼的改造，到搭载硬件全面升级的冠寓首个3.0产品，使得这个坐落于北京双地铁线上盖(9号线、房山线)的TOD项目，成为政企共建的保租房“新样本”。

图：龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店实拍

开业两年的龙湖冠寓天津南开王顶堤店，至今已累计服务毕业生等城市新青年超3000人次。室外羽毛球、篮球运动场等高颜值的空间以及露天音乐节、室外BBQ等丰富社群活动，不仅为周边高校教师、毕业生等新市民、新青年，提供了安居的新选择，也通过盘活老旧低效闲置物业，焕新城市颜值，为城市发展提供了新动能。

案例中，无论是龙湖冠寓TOD项目经验的共享，还是新产品首个落地保租房项目，再到老旧存量盘活能力以及供应链带来的成本优势等，冠寓正在为新市民、新青年的品质租住生活，带来更便捷、更优质的体验。

在 “以人为核心的新型城镇化”过程中，人口流入大城市，租赁市场供给不足的矛盾依然存在。租赁住房、特别是保障性租赁住房依然是一个关乎民生的长期命题。刘磊表示，未来龙湖冠寓将保持增速，继续以行动推动保障性租赁住房的持续发展。

(文中图片由龙湖授权中国网财经使用)