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2021年7月，我国进入了实施“三孩”生育政策的时代，彼时，“三孩”的放开对楼市还未起到显著的影响。到了2022年，支持鼓励多孩家庭购房需求成为了各地优化调整楼市政策的重要方向，各地“因城施策”的楼市新政与生育挂钩，关于“多生孩子可多买房”的话题热度一时间不断攀升。

住房政策与生育频挂钩

今年4月下旬至5月是各地发布楼市优化政策的重要时间节点，据当时羊城晚报记者统计，全国有近20个城市出台了与生育政策相关的楼市新政，内容涉及增加购房指标、发放购房补贴、优化限购政策、调整贷款最低首付比例、公积金贷款额度上浮等。例如，江苏无锡、辽宁沈阳、江苏南京、广东东莞、浙江杭州等5个城市明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅；江苏无锡、湖南衡阳、辽宁沈阳、浙江舟山等地则提高了二孩及以上家庭购房最高贷款额度；四川自贡、江西上饶、四川乐山、江苏无锡梁溪区、四川雅安等地则以发放现金补贴等形式支持多孩家庭购房……

继上述城市在生育方面对楼市政策进行优化后，全国多个城市根据自身情况也出台了与生育相关的楼市新政，据统计，到了今年10月，全国已有近40个城市在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求，并通过各种形式缓解这些家庭的购房资金压力。

可见，住房政策与生育联系到一起，是2022年楼市调控的重要特点之一。

三四房住宅成交明显上升

家庭成员的增多让人们的居住空间有个更多的要求。据专业机构监测重点20城的数据统计，2022年1-9月，三房户型占据成交主力地位，近十年占比扩大了27个百分点，同时，四房及以上的大户型产品成交比重也在提升，2022年占比达到24.9%，曾经作为成交主流的两房户型占比下降至12.9%，证明小户型产品正在逐渐失宠，近年来三四房住宅主打的趋势越来越明显。

随着人们的消费升级和居家时间的增多，代表刚需产品的一房、二房户型难以更好地满足多家庭成员的居住生活需求，也意味着购房市场正在逐步由刚需向改善进阶。

不少观点认为，正是基于释放改善型群体的购买力，支持多孩家庭购房的政策得以频繁出台，能有效满足这类家庭的换房需求，这是对市场预期看好的表态，也是楼市政策进一步“松绑”的信号。