卓越商企服务:主航道业务稳步增长 新赛道构建第二增长曲线
2023-08-31 11:25:14 来源: 中国网财经
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中国网财经8月31日讯(记者 张增艳)近日,卓越商企服务发布2023年中期业绩公告。1-6月,公司实现收入18.4亿元,环比增加10.5%;毛利润3.9亿元,环比增加25.2%;归母净利润1.7亿元,环比增加84.8%。需要指出的是,卓越商企服务董事会建议宣派2023年中期股息,即每股12.18港仙,派息比率达80%。

和其他物管企业相比,卓越商企服务一直维持高派息政策。2020-2022年,公司派息率分别为30%、71%和56%。对此,卓越商企服务首席财务官及联席公司秘书贾杰表示,自上市以来,公司年度现金分红比例基本都维持在接近6成以上。从目前股价看,年化回报率达9%以上。未来,公司会坚持高分红政策,也会结合整体发展机遇做一些微调。

管理规模持续增长 非住物业在管面积占比63%


(相关资料图)

上半年,卓越商企服务的管理规模持续增长。公司总合约物业面积7330万平方米,同比增长6%;总在管物业面积6042万平方米,同比增长21%;来自第三方的在管物业面积3845万平方米,占比64%。

基础物业管理服务中,商务物业在管面积约2527万平方米,占比42%;公共及工业物业在管面积1289万平方米,占比21%;住宅物业2226万平方米,占比37%。整体而言,非住宅物业在管面积占比63%。

依托“1+1+X”战略,卓越商企服务目标区域业务均衡发展,主航道优势突出。截至6月底,公司合约项目覆盖城市70个,在管项目覆盖城市59个,覆盖广度进一步拓宽;在管面积中,北京、上海、深圳等一线城市和新一线城市在管面积4663万平方米,占比高达77%,粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达64%,核心城市区域拓展再上新台阶。

在基础物业服务各业态收入中,商务物业收入10.50亿元,住宅物业收入2.69亿元,工业及公共物业收入2.46亿元。

伴随管理规模稳步增长,卓越商企服务商务物业赛道优势凸显。一方面,积极拓展优质大客户项目,包括腾讯微信总部大厦和小鹏汽车智造创新中心等代表项目;另一方面,深入运营服务vivo上海研发中心、广州荔枝总部项目以及义乌跨境贸易产业园等,提升商务TOB领域的竞争壁垒。

与此同时,卓越商企服务与战略客户进行深度绑定。上半年,第三方外拓战略客户总合同金额2.53亿元,整体战略客户保有率100%。不仅与高科技互联网、智能汽车等独角兽客户展开合作,还助力腾讯、华为、OPPO等战略客户打造了多个区域标杆项目,赢得市场的广泛认可。

业务独立性增强 去地产化基本完成

纵观上半年,房地产行业形势持续下行,物业公司能否独立健康发展成为竞争的关键。对此,卓越商企服务执行董事、首席执行官杨志东在2023中期业绩发布会上表示,上半年,公司主动压降关联方业务规模,经过中期“三升三降”调整后,进一步降低对关联方的依赖,去地产化基本完成,这意味着公司成为了一家独立发展的物业公司。

期内,卓越商企服务第三方项目物业合同新拓90个,总合同额7.63亿,年化合同额3.1亿。“今年部分战略客户的大型新建园区集中在下半年进行招投标,年底前公司有望推进较大幅度的业绩增长”,杨志东透露。

从收入的占比看,上半年,卓越商企服务各业态服务线收入结构中,独立第三方物业占基本物业服务收入的61%;来自非关联方收入15.7亿元,占比提升约10百分点至85.7%,达到上市以来的最高水平;非业主增值服务主动压降,收入占比降至58.9%,而业主增值服务收入占比则大幅提升至41.1%。

“目前,物业管理市场的价值还是被严重低估的,相信未来随着市场行情的转暖,整个公司的价值会被重估。对于我们这类具有市场化发展能力的公司,也会得到市场的关注和认可。”杨志东补充道。

新赛道新拓总合同额同比增112%至1.83亿元

除夯实主航道业务外,卓越商企服务还积极拓宽发展边界,构建第二增长曲线。期内,公司新赛道新拓总合同额1.83亿元,同比增加112%;新赛道新拓年化合同额0.91亿元,同比增加216%。

自提出构建第二增长曲线以来,卓越商企服务通过收并购在医疗赛道持续发力。截至目前,医疗赛道的项目包括南通大学附属医院(三甲)、西安医学院第三附属医院、平阳县中医院、平阳县第二人民医院等。

针对新赛道业务的发展目标,杨志东指出,未来公司的主攻方向是医疗、政府公建等领域,秉承强强联合原则,希望在医疗赛道持续夯实第二增长曲线。与此同时,公司在高校教育及其他领域也不断发力,通过构建多元赛道强化整体竞争力。

除了多赛道业务延伸,卓越商企服务还推动增值业务发展,将业务产品化并在细分领域深耕拓展。上半年,卓越商企服务业主增值服务占增值服务比重由14%提升至41%;卓品上半年营业收入9261万元,环比增加27%;2021-2022年以及2023年前6个月,企业服务平均每年增长率约为50%。

此外,卓越商企服务注重数字化核心能力建设,利用其管理机制实现降本增效。例如,打造了业财一体化系统,试图组建财务共享服务中心,进行一站式财务、业务全流程数字化管控,并结合“智库”知识管理平台,实现业务管理经验的传承和共享,为组织整体提效。

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